2004年10月27日 東京高等裁判所第11民事部 判決
国立・大学通りのマンションと景観
結果 —向き―
| あらまし | 不動産会社の明和地所は、東京都国立市の「大学通り」の南端にある土地を買い、建設会社に頼んで高さ最高約43.65メートル・14階建てのマンションを建てて分譲した。近くの学校法人、その児童・生徒や教職員、近隣の住民など50名は、このマンションは違法な建物で、日当たりや大学通りの景観に大きな被害が出ていると主張した。住民らは、不動産会社とマンションの購入者に高さ20メートルを超える部分を取り壊すよう求め、建設会社も含めて慰謝料と弁護士費用の支払も求めた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 一審は、マンションは建築基準法に違反せず、日照などの被害も重大ではないとした。そのうえで、大学通り沿いの土地の所有者3名には景観を守る利益があり、それが我慢できる限度を超えて侵害されたとして、大学通り側の高さ20メートルを超える部分の取壊しと、慰謝料・弁護士費用の支払を不動産会社などに命じた。 |
| 判断 | 一審のうち不動産会社側が負けた部分を取り消し、住民らの請求をすべて退けた。住民らの控訴も退けた。 高さ20メートルの制限を定めた市の条例は工事の着手後に施行されたので、このマンションには適用されない。日照・圧迫感などの被害も我慢できる限度の範囲内だ。 良い景観はみんなの共通の財産で、行政が守るべきものだ。個人が裁判で守ってもらえる権利や利益とは認められない。土地の購入や建築の進め方も社会的に許されないものではない。 |
- 裁判年月日
- 2004年10月27日
- 裁判所
- 東京高等裁判所第11民事部
- 種類
- ―
- 事件番号
- 平成15年（ネ）第478号
- 事件名
- 建築物撤去等請求控訴
- 結果
- —
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 一審 | 東京地方裁判所―請求を一部認め、高さ20メートルを超える部分の一部の取壊しと賠償を命じた ― |
| 高裁 | 東京高等裁判所第11民事部 平成15年（ネ）第478号 2004.10.27— この判決 |
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