1990年5月14日 東京高等裁判所第五民事部 判決
高田馬場の店舗明渡しと立退料
結果 —向き―
| あらまし | 東京の高田馬場駅近くにある築約60年の木造建物の持ち主が、その土地を再開発するため、建物を店舗として借りていた会社に契約を更新しないと伝え、建物の明渡しを求めた。持ち主は、単に明け渡すよう求めたほか、それが認められない場合に備えて、6300万円、1億円などの立退料と引換えに明け渡すことも求めた。控訴審では、1億5000万円、さらに2億5000万円か裁判所が決める額と引換えに明け渡すよう求める請求を加えた。借りている会社は、契約は自動的に更新されたと反論した。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 一審の地方裁判所は、単に明け渡すよう求める請求も、6300万円や1億円の立退料と引換えに明け渡すよう求める請求も、すべて退けた。 |
| 判断 | 建物の老朽化や周辺の高層化、持ち主の再開発の必要性を考えても、店舗を失う会社の損失のほうが大きく、立退料なしで更新を拒む正当な理由はないとした。 それでも、相当な額の立退料を支払えば正当な理由が補われるとし、双方の鑑定などを踏まえて、2億8000万円と引換えに明け渡すよう命じた。 持ち主は契約期間の満了後すぐに裁判を起こして異議を述べているから、契約が自動的に更新されたとはいえないとした。 |
- 裁判年月日
- 1990年5月14日
- 裁判所
- 東京高等裁判所第五民事部
- 種類
- ―
- 事件番号
- 平成1年（ネ）第358号
- 事件名
- 建物明渡請求事件
- 結果
- —
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 一審 | 地方裁判所―明渡しの請求と立退料と引換えの請求をすべて退けた ― |
| 高裁 | 東京高等裁判所第五民事部 平成1年（ネ）第358号 1990.05.14— この判決 |
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