1988年4月22日　東京高等裁判所第九民事部　判決

抵当権者による転貸料の差押え

結果　—向き―

あらまし	横浜市の建物に抵当権が設定され、登記された。その後にこの建物を借りた相手方は、部屋を別の人たちにまた貸しして賃料を受け取っていた。抵当権者である申立人は、抵当権に基づいて、相手方が受け取るまた貸しの賃料を差し押さえるよう求めた。
それまでの判断	原審の裁判所は、建物を借りてまた貸ししている人が受け取る賃料には抵当権の効力が及ばないとして、差押えの申立てを退けた。
判断	競売開始決定の効力が生じた後は、抵当権の効力は建物の賃料にも及ぶ。抵当権の登記後に建物を借りた人も対象になり、その人が受け取るまた貸しの賃料にも抵当権の効力が及ぶ。また貸しする人は抵当権者より立場が弱いと承知している。安く借りて高くまた貸しする場合もあるので、原決定を取り消して原審に差し戻した。

あらまし

横浜市の建物に抵当権が設定され、登記された。その後にこの建物を借りた相手方は、部屋を別の人たちにまた貸しして賃料を受け取っていた。抵当権者である申立人は、抵当権に基づいて、相手方が受け取るまた貸しの賃料を差し押さえるよう求めた。

それまでの判断

原審の裁判所は、建物を借りてまた貸ししている人が受け取る賃料には抵当権の効力が及ばないとして、差押えの申立てを退けた。

判断

競売開始決定の効力が生じた後は、抵当権の効力は建物の賃料にも及ぶ。

抵当権の登記後に建物を借りた人も対象になり、その人が受け取るまた貸しの賃料にも抵当権の効力が及ぶ。

また貸しする人は抵当権者より立場が弱いと承知している。安く借りて高くまた貸しする場合もあるので、原決定を取り消して原審に差し戻した。

裁判の流れ

段階	裁判所	日付	種類	結果	判決文
一審	地方裁判所―差押えの申立てを退けた　―	―	―	差押えの申立てを退けた	―
高裁	東京高等裁判所第九民事部昭和62年（ラ）第525号 1988.04.22—　この判決	1988.04.22	―	—	この判決

判決文が公開されていないものは、分かっていることだけを載せています。

3人

名前	立場	向き	個別意見・役割
賀集唱	賛成	―	裁判長
安國種彦	賛成	―
伊藤剛	賛成	―

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