1975年6月26日 東京高等裁判所第十四民事部 判決
競売で分かれた土地と建て替えた建物
結果 —向き―
| あらまし | Ｂは、自分の土地と古い建物を一緒に担保にして銀行から借金をした後、古い建物を取り壊して新しい建物を建てた。その後、銀行の担保の実行で土地は別の人（土地の買受人）が競売で買い取った。新しい建物も別の担保の実行で競売され、別の人（建物の買受人）が買い取った。建物の買受人は、建物を持つための土地の利用権（法定地上権）があると主張し、土地の買受人に仮登記を本登記にする手続きを求めた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 一審は建物の買受人の請求を認めた。 |
| 判断 | 古い建物が土地の競売までに朽ちて使えなくなっていたとは認められず、建て替えた新しい建物のために法定地上権が生まれたとして、土地の買受人の控訴を退けた。 Ｂが土地の買受人と賃貸借契約を結んで法定地上権を放棄したとしても、その効果はＢ本人にしか及ばず、後に建物を買い取った人の権利までは失わせないと判断した。 賃貸借契約の解除は法定地上権が消える理由にならず、Ｂの同意なしに建物の買受人へ直接設定した形の仮登記も有効で、本登記を求められるとした。 |
- 裁判年月日
- 1975年6月26日
- 裁判所
- 東京高等裁判所第十四民事部
- 種類
- ―
- 事件番号
- 昭和47年（ネ）第305号
- 事件名
- 地上権設定仮登記の本登記請求事件
- 結果
- —
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 一審 | 地方裁判所―請求を認めた ― |
| 高裁 | 東京高等裁判所第十四民事部 昭和47年（ネ）第305号 1975.06.26— この判決 |
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