1971年4月27日　東京高等裁判所第十四民事部　判決

無断の又貸しと借地権の時効取得

結果　—向き―

あらまし	建物の所有者は、昭和27年に借地人から土地を又借りして家を建て、借地人に地代を払い続けていた。昭和40年に又貸しを知った地主は、建物を取り壊して土地を明け渡すよう求めて提訴した。建物の所有者は、地主側の承諾を得ていた、承諾がなくても10年間の利用で又借りの権利を時効により取得したと主張した。
それまでの判断	一審は、地主の請求を認め、建物の取り壊しと土地の明け渡しを命じた。
判断	建物の所有者の不服を退け、建物の取り壊しと土地の明け渡しを認めた。地主の管理人とされた人に又貸しを承諾する権限はなく、地主の暗黙の承諾もなかった。長年の利用で又貸しの権利を得るには、借りる意思での利用が地主から見て客観的に表れる必要がある。本件は建物も地代の渡し方も借地人の分と区別できず、否定した。所有者が約80m先に住むと知りながら承諾の有無を確かめなかった点に過失があり、必要な利用期間は20年で、まだ満たしていなかった。

あらまし

建物の所有者は、昭和27年に借地人から土地を又借りして家を建て、借地人に地代を払い続けていた。昭和40年に又貸しを知った地主は、建物を取り壊して土地を明け渡すよう求めて提訴した。建物の所有者は、地主側の承諾を得ていた、承諾がなくても10年間の利用で又借りの権利を時効により取得したと主張した。

それまでの判断

一審は、地主の請求を認め、建物の取り壊しと土地の明け渡しを命じた。

判断

建物の所有者の不服を退け、建物の取り壊しと土地の明け渡しを認めた。地主の管理人とされた人に又貸しを承諾する権限はなく、地主の暗黙の承諾もなかった。

長年の利用で又貸しの権利を得るには、借りる意思での利用が地主から見て客観的に表れる必要がある。本件は建物も地代の渡し方も借地人の分と区別できず、否定した。

所有者が約80m先に住むと知りながら承諾の有無を確かめなかった点に過失があり、必要な利用期間は20年で、まだ満たしていなかった。

裁判の流れ

段階	裁判所	日付	種類	結果	判決文
一審	地方裁判所―請求を認めた　―	―	―	請求を認めた	―
高裁	東京高等裁判所第十四民事部昭和43年（ネ）第673号 1971.04.27—　この判決	1971.04.27	―	—	この判決

判決文が公開されていないものは、分かっていることだけを載せています。

3人

名前	立場	向き	個別意見・役割
西川美数	賛成	―	裁判長
園部秀信	賛成	―
森綱郎	賛成	―

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