1970年12月18日 東京高等裁判所第七民事部 判決
借地の更新料不払いと契約解除
結果 —向き―
| あらまし | 借地人は、亡くなった夫から土地を借りる立場を引き継ぎ、土地の管理を任された地主の妻との間で、更新料40万円を分割で支払う約束をした。支払いが遅れたため、遅延の損害金などを加えて50万円を支払う合意に改めたが、借地人は支払わなかった。借地人は賃料だけを持参したものの、地主の妻は更新料と同時でなければ受け取れないと拒んだ。地主は更新料と賃料の不払いを理由に契約を解除したとして、借地人らに建物を撤去して土地を明け渡すことなどを求めた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 一審は地主の請求を認め、借地人らが控訴した。 |
| 判断 | この更新料は、期間満了時に地主が異議を述べる権利を放棄する対価にすぎず、不払いは法定更新された賃貸借の契約違反に当たらない。 借地人は賃料を現実に差し出しており、賃料だけでは受け取らない態度でされた支払いの催告は無効で、契約を解除する権利は発生しない。 契約は終了していないとして明渡しの請求を退け、1967年1月1日から10月24日までの月3200円の賃料の支払いだけを借地人に命じた。 |
- 裁判年月日
- 1970年12月18日
- 裁判所
- 東京高等裁判所第七民事部
- 種類
- ―
- 事件番号
- 昭和43年（ネ）第2963号
- 事件名
- 建物収去土地明渡請求事件
- 結果
- —
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 一審 | 地方裁判所―地主の請求を認めた ― |
| 高裁 | 東京高等裁判所第七民事部 昭和43年（ネ）第2963号 1970.12.18— この判決 |
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この判決をした裁判官
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