1970年6月29日 東京高等裁判所第一民事部 判決
名義が前の持ち主の建物と土地の利用権
結果 —向き―
| あらまし | 貸主は、兄に貸した金の担保として妹（娘）の土地に抵当権の設定を受けたが、返済がなかったため競売を申し立て、自らその土地を買い受けた。土地の上の建物は娘が売買契約で買っていたものの、登記の名義は売主の協会のままで、娘の母が住んでいた。貸主は母に建物からの退去と土地の明渡しを求めた。娘は、抵当権の実行で土地と建物の持ち主が分かれたときに法律上認められる土地の利用権（法定地上権）があるとして、その登記と地代の確定を求めた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 一審は、貸主の母に対する請求を認め、娘の貸主に対する請求を退けた。 |
| 判断 | 控訴を退けた。娘は売買契約で建物の所有者になっていたが、登記が前の持ち主のままだったので、土地の利用権（法定地上権）は得られないとした。 新築の建物なら登記がなくても利用権は生じうるが、買った建物で前の持ち主の登記が残る場合は、自分名義の登記がなければ競売の買主に主張できないとした。 借地権も建物の購入で消滅したとして、母は退去し土地を明け渡す義務があるとした。貸主が控訴審で新たに起こした建物撤去の請求は、娘の同意がなく不適法とした。 |
- 裁判年月日
- 1970年6月29日
- 裁判所
- 東京高等裁判所第一民事部
- 種類
- ―
- 事件番号
- 昭和39年（ネ）第2853号
- 事件名
- 建物収去土地明渡等請求事件および建物退去土地明渡等反訴請求事件
- 結果
- —
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 一審 | 地方裁判所―貸主の母に対する請求を認め、娘の請求を退けた ― |
| 高裁 | 東京高等裁判所第一民事部 昭和39年（ネ）第2853号 1970.06.29— この判決 |
判決文が公開されていないものは、分かっていることだけを載せています。
この判決をした裁判官
3人判決のデータは裁判所ウェブサイトの裁判例検索などから集めています。傾向の色は、これまでの判決をもとにした目安です。
記録所.com は民間のサイトで、裁判所などの公的機関が運営するものではありません。