1970年2月9日 東京高等裁判所第七民事部 判決
担保の地上権と抵当権の競売
結果 —向き―
| あらまし | 貸金業者などの肩書は不明の貸主が、会社への1300万円の貸付けの担保として、土地に抵当権、地上権、返済がなければ土地を取得する仮登記を同じ日に設定した。貸主が抵当権に基づいて競売を申し立て、買受人が土地を取得した後、貸主から地上権を譲り受けたと主張する者が、買受人ら土地側の人たちにブロック塀や建築中の建物などの撤去と土地の明渡しを求めた。これに対し、土地側の人たち(建物を建築中の1人を除く)は、地上権の登記を抹消するよう求めた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 一審は、地上権を譲り受けたと主張する者の請求を退け、土地側の人たちによる地上権登記の抹消の請求を認めた。 |
| 判断 | 控訴を退けた。地上権は譲り受けたとされる時期より前に消えており、譲受人の請求は前提を欠き、登記の抹消請求は認められる。 同じ貸金の担保に抵当権と地上権を設定した場合、貸主が抵当権で競売を選び、買受人が代金を納めて手続が終わると、地上権は目的を失い消滅する。 地上権が残るとすれば競売価格が下がり、貸主が買受人の犠牲で本来の価値以上を得て不合理だ。地上権の登記が抵当権より先の順位でも結論は変わらない。 |
- 裁判年月日
- 1970年2月9日
- 裁判所
- 東京高等裁判所第七民事部
- 種類
- ―
- 事件番号
- 昭和43年（ネ）第423号
- 事件名
- 建物収去土地明渡等請求控訴事件
- 結果
- —
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 一審 | 地方裁判所―地上権に基づく請求を退け、登記の抹消請求を認めた ― |
| 高裁 | 東京高等裁判所第七民事部 昭和43年（ネ）第423号 1970.02.09— この判決 |
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