1969年2月10日 東京高等裁判所第七民事部 判決
代物弁済の予約と支払済み金の返還
結果 —向き―
| あらまし | 貸主は1963年、建物の持ち主と建設会社に1000万円を貸し、返せなければ建築中の建物と土地で支払いに代えるという約束(代物弁済の予約)をした。その後、建設会社の代表者の息子である買主が物件を買い、残りの借金800万円を引き受けたが返済せず、貸主は1964年にこの約束を実行して物件の所有権を得たとして、建物の明渡しと賃料相当額の支払いを求めた。買主は、約束は暴利で無効だとして登記の抹消と金銭の支払いを求めて反訴し、物件を渡すとしても支払済みの金銭の返還と引換えだと主張した。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 一審は貸主の明渡しなどの請求を少なくとも一部認め、買主が判決の取消しと反訴の認容を求めて控訴した。 |
| 判断 | 約束を実行して物件を得た貸主は、二重取りとなるため、受け取った元金や利息に加え、遅延損害金も不当な利益として返す義務を負う。 物件を買い残りの借金を全部引き受けた買主は、貸し借りの地位を一切受け継いだので、前の債務者が払った分の返還を求める権利も当然に得る。 物件の引渡しと支払済み金の返還は引換えの関係に立つが、本件の返還債権は相殺で消滅したとして、買主に明渡しと月8万円の支払いを命じ、反訴を退けた。 |
- 裁判年月日
- 1969年2月10日
- 裁判所
- 東京高等裁判所第七民事部
- 種類
- ―
- 事件番号
- 昭和41年（ネ）第2859号
- 事件名
- 建物明渡等及び反訴請求事件
- 結果
- —
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 一審 | 地方裁判所―貸主の請求を少なくとも一部認めた ― |
| 高裁 | 東京高等裁判所第七民事部 昭和41年（ネ）第2859号 1969.02.10— この判決 |
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