1969年2月10日 東京高等裁判所第七民事部 判決
分譲住宅の床面積減少と賠償責任
結果 —向き―
| あらまし | 買主は、分譲会社が建てる11階建ての分譲住宅ビルの8階の一室を、完成前に買った。契約後の設計変更で部屋の脇に非常階段が設けられ、床面積が2.1平方メートル減り、長方形だった部屋の一角が欠けた。買主は、面積が約束より13.47平方メートル少ないと主張し、部屋の引渡しと登記に加え、代金の減額分または損害賠償と、工事が遅れたことの損害金の支払いを分譲会社に求めた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 一審は、残代金113万6000円の支払いと引換えに部屋の引渡しと所有権移転登記を命じ、工事遅延の損害金33万2738円の支払いも認めた。一方、面積を基準にした売買ではないとして代金の減額は認めず、それ以上の金銭の請求を退けた。 |
| 判断 | 完成前に特定の一室を売る契約は、物を作って渡す契約にあたり、売主は完成した部屋の欠陥について請負の規定(民法634条)の責任を負う。 予期しない設計変更で部屋の形や床面積が変わり利用価値が相当減ることも欠陥にあたり、本件の2.1㎡の減少と形の変化はこれに該当する。 直すのは事実上不可能なので、賠償額は代金310万円を基に減少分18万6000円とし、44㎡の約束は認めず、遅延損害金と合わせ51万8738円の支払いを命じた。 |
- 裁判年月日
- 1969年2月10日
- 裁判所
- 東京高等裁判所第七民事部
- 種類
- ―
- 事件番号
- 昭和40年（ネ）第2462号
- 事件名
- 建物引渡等請求事件
- 結果
- —
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 一審 | 地方裁判所―残代金と引換えの引渡し・移転登記と33万2738円の支払いを認め、残りの金銭請求を退けた ― |
| 高裁 | 東京高等裁判所第七民事部 昭和40年（ネ）第2462号 1969.02.10— この判決 |
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