1969年1月29日 東京高等裁判所第七民事部 判決
借地の特約違反と建物買取請求
結果 —向き―
| あらまし | 地主2人から土地を借りた人は、土地の一部を私道として提供する特約に反して板塀を設け、地主の撤去の求めにも応じなかった。その後、別の人が建物などと借地権を買い受けたが、地主の承諾は得られず、地主は元の借地人との賃貸借契約を解除した。地主は買主に建物などの撤去と土地の明渡し、賃料相当額の支払いを求め、建物がはみ出したとされる土地を地主から借りている人も、地主に代わって撤去と明渡しを求めた。買主は控訴審で、借地法に基づいて地主に建物などを300万円で買い取るよう請求し、代金を受け取るまで明け渡さないと主張した。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 一審は、地主らの請求をいずれも認めた。 |
| 判断 | 買主の控訴を退け、建物などの撤去と土地の明渡し、金銭の支払いを命じた一審の結論を維持した。支払額の計算の誤りは訂正した。 土地の一部を私道として提供する特約は、単なる付け足しではなく賃貸借の重要な内容であり、その違反を理由とする契約の解除は有効だとした。 買主が借地権を譲り受けた時、元の借地人はすでに約束違反の状態で、買主も私道提供を拒んだ。解除で買取請求権は消滅し、後の請求は無効だとした。 |
- 裁判年月日
- 1969年1月29日
- 裁判所
- 東京高等裁判所第七民事部
- 種類
- ―
- 事件番号
- 昭和37年（ネ）第2931号
- 事件名
- 建物収去土地明渡請求事件
- 結果
- —
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 一審 | 地方裁判所―請求を認めた ― |
| 高裁 | 東京高等裁判所第七民事部 昭和37年（ネ）第2931号 1969.01.29— この判決 |
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