1965年7月21日 東京高等裁判所第三民事部 判決
裁判中の家賃増額と契約解除
結果 —向き―
| あらまし | 家主は1953年、月8000円だった建物の家賃を月20万8050円に上げると借主に通知したが、借主は月5万円を超える増額を争い、家賃をめぐる別の裁判になった。その裁判の一審で家主が勝った後の1956年9月、家主は未払い分を期限までに払わなければ契約を解除すると通知したが、借主は月5万円の割合でお金を供託した（預けた）だけだった。家主は、建物の明渡しと未払い家賃などの支払いを求めた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 一審は、未払い家賃の請求の一部を認めたが、建物の明渡しと、それに伴う損害金の請求は退けた。 |
| 判断 | 家主の契約解除は有効とし、借主に建物の明渡し、未払い家賃約146万円の支払い、明渡しまで月20万8050円の損害金の支払いを命じた。 増額を争う裁判中は適正額が分かりにくいので、常識的な額を払い、確定後は不足分をすぐ払う態度を示せば、原則として支払い遅れの責任は負わない。 しかし支払いを求められる前に一審が家主の額を正当と判断しており、その4分の1にも満たない額を預けただけの対応は信義に反し、責任を免れない。 |
- 裁判年月日
- 1965年7月21日
- 裁判所
- 東京高等裁判所第三民事部
- 種類
- ―
- 事件番号
- 昭和34年（ネ）第320号
- 事件名
- 家屋明渡請求事件
- 結果
- —
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 一審 | 地方裁判所―未払い家賃の一部の支払いを認め、建物の明渡しなどの請求を退けた ― |
| 高裁 | 東京高等裁判所第三民事部 昭和34年（ネ）第320号 1965.07.21— この判決 |
判決文が公開されていないものは、分かっていることだけを載せています。
この判決をした裁判官
3人判決のデータは裁判所ウェブサイトの裁判例検索などから集めています。傾向の色は、これまでの判決をもとにした目安です。
記録所.com は民間のサイトで、裁判所などの公的機関が運営するものではありません。