1964年4月18日 東京高等裁判所第八民事部 判決
立退料の申出と借家の解約の時期
結果 破棄差戻向き―
| あらまし | 家主は昭和34年5月17日に届いた書面で借主に借家の解約を申し入れ、建物の明渡しを求めて裁判を起こした。家主は裁判の途中で、立退料として8万円を贈与すると申し出た。さらに控訴審では、立退料を10万円に増やし、明渡しを判決から6か月待ち、滞納家賃なども免除すると申し出た。明渡しを命じられた借主が、判決の取消しを求めて上告した。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 東京地方裁判所は、立退料などの申出も考慮して解約には正当な理由があり、賃貸借は昭和34年11月16日に終了したと判断した。そのうえで、判決後6か月以内に10万円の支払を受けるのと引換えに、建物を明け渡すよう借主に命じた。 |
| 判断 | 解約の正当な理由は、申入れから6か月が過ぎるまでの事情で判断する。本件の立退料の申出はその後なので、当初の解約の理由には加えられない。 立退料で初めて正当な理由がそろう場合、支払の意思を示し引換えの明渡しを求めた時に理由が備わり、そこから6か月たてば解約の効果が生じる。 二審の判決は法律の解釈を誤り、立退料の額が相当かの審理も尽くさず、引換えの条件も意味が不明確だとして、破棄し東京地裁に差し戻した。 |
- 裁判年月日
- 1964年4月18日
- 裁判所
- 東京高等裁判所第八民事部
- 種類
- ―
- 事件番号
- 昭和38年（ツ）第75号
- 事件名
- 家屋明渡請求事件
- 結果
- 破棄差戻
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 東京地方裁判所―立退料10万円との引換えで建物の明渡しを命じた ― |
| 高裁 | 東京高等裁判所第八民事部 昭和38年（ツ）第75号 1964.04.18破棄差戻 この判決 |
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