1960年5月21日 東京高等裁判所第八民事部 判決
家屋の譲渡担保と借地の無断転貸
結果 —向き―
| あらまし | 保険代理店を営む借地人は、保険会社に納めるべき保険料を多額に滞納し、その担保として借地上の家屋を保険会社に譲渡して登記も移したが、その後も無償で住み続けていた。地主は、土地を無断で転貸されたとして賃貸借契約の解除を通知した。そのうえで地主は、借地人、保険会社、増築部分を使う借地人の共同事業者に対し、家屋の撤去や退去、土地の明渡しを求め、借地人と保険会社には損害金の支払も求めた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 一審は、地主の請求を退けた。理由は、この判決とは異なるものだった。 |
| 判断 | 地主の控訴を退けた。家屋を担保として譲渡しても、借地人が従来どおり住み続けていれば、特別の事情がない限り借地権の譲渡や転貸には当たらない。 担保に入れただけなら土地の使い方は変わらず、地主との信頼関係は壊れない。買戻しの権利を失うか家屋が第三者に処分されたときに初めて譲渡や転貸と認めればよい。 契約解除は無効で借地権は続いているため、保険会社と、増築部分を使わせてもらっている共同事業者の土地の占有も不法ではない。 |
- 裁判年月日
- 1960年5月21日
- 裁判所
- 東京高等裁判所第八民事部
- 種類
- ―
- 事件番号
- 昭和34年（ネ）第1440号
- 事件名
- 建物収去土地明渡請求事件
- 結果
- —
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 一審 | 地方裁判所―請求を退けた ― |
| 高裁 | 東京高等裁判所第八民事部 昭和34年（ネ）第1440号 1960.05.21— この判決 |
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この判決をした裁判官
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