1960年9月29日 大阪高等裁判所第八民事部 判決
明渡し訴訟中の家賃催促と契約解除
結果 —向き―
| あらまし | 家屋を買い受けて貸主の立場を継いだ家主は、借主が持参した家賃の受け取りを拒み続け、借主は家賃を供託して支払いに代えていた。家主は、家賃の不払いと無断の又貸しを理由に賃貸借契約を解除したと主張し、借主と、家屋の一部を使う同居の親族らに明渡しなどを求めて提訴した。訴訟の途中で家主は、契約はすでに解除済みだとしたまま、仮に解除されていなければとして月1万3700円の割合で未払い家賃を催促し、不払いを理由に改めて解除を主張した。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 一審は、家主の請求について、借主に対しては一部を認め、家屋の一部を使う同居人らに対しては認めた。 |
| 判断 | 一審判決のうち借主らが負けた部分を取り消し、家主の請求をすべて退けた。3度の契約解除はいずれも無効と判断した。 解除済みと主張して明渡し訴訟を続けながら解除後の家賃を催促しても、家賃として受け取らない意思が明らかなら、解除の前提となる催促の効力はない。 統制額の改定で家賃は自動的には上がらず、当時の家賃は供託で消滅していた。又貸しや同居は前の家主が承諾しており、無断転貸には当たらない。 |
- 裁判年月日
- 1960年9月29日
- 裁判所
- 大阪高等裁判所第八民事部
- 種類
- ―
- 事件番号
- 昭和34年（ネ）第657号
- 事件名
- 家屋明渡請求事件
- 結果
- —
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 一審 | 地方裁判所―借主には請求の一部を認め、同居人らには請求を認めた ― |
| 高裁 | 大阪高等裁判所第八民事部 昭和34年（ネ）第657号 1960.09.29— この判決 |
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