2002年1月25日 大阪高等裁判所 判決
抵当権者の賃料差押えと敷金
結果 —向き―
| あらまし | 建物に抵当権を持つ債権者が、抵当権に基づいてその建物の家賃を差し押さえ、借家人に平成11年2月分から12月分までの家賃198万円を自分に払うよう求めた。借家人は差押えの後、敷金分の家賃を払わずに住み続け、12月末に退去した。借家人は、敷金から解約時の差引額54万円を除いた残り126万円が未払い家賃と差し引かれ、その分の家賃は消えたと主張した。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 一審は、敷金は賃貸借と深く結びついており、この件は抵当権者が優先するとした最高裁判決の対象外だとして、敷金の残り126万円分は家賃から差し引かれて消えたとした。そのうえで、債権者の請求は54万円の限度でだけ認めた。 |
| 判断 | 一審判決を変更し、借家人に対し、控訴審で追加した12月分も含めた家賃198万円全額を債権者に払うよう命じた。 家賃と敷金を差し引くことも相殺の一種だ。賃貸借は抵当権の登記より後に結ばれたので、最高裁判決のとおり借家人は抵当権者に対抗できない。 抵当権の登記後に結ばれた賃貸借や敷金の約束は抵当権を害さない範囲でしか守られない。敷金だけを特別扱いすべきだという主張は採用しなかった。 |
- 裁判年月日
- 2002年1月25日
- 裁判所
- 大阪高等裁判所
- 種類
- ―
- 事件番号
- 平成13年（ネ）第2083号
- 事件名
- 取立債権請求控訴
- 結果
- —
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 一審 | 地方裁判所―請求を54万円に限って認め、残りを退けた ― |
| 高裁 | 大阪高等裁判所 平成13年（ネ）第2083号 2002.01.25— この判決 |
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