2003年12月25日 福岡高等裁判所那覇支部民事部 判決
手付放棄で解除された売買と仲介報酬
結果 —向き―
| あらまし | 不動産仲介業者は、土地の持ち主と専任の仲介契約を結び、約5億2455万円で土地を売る契約を成立させた。ところが買主の会社は、代金の精算日の前日に、払っていた手付金2000万円をあきらめることで売買契約を解除した。仲介業者は、売買契約は成立したのだから約束どおりの報酬を受け取れるとして、売主に約1658万円と遅れた分の利息の支払を求めた。仲介契約には、手付金の放棄で売買が解除された場合の報酬についての取り決めはなかった。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 那覇地方裁判所は、仲介業者の請求の一部だけを認めた。 |
| 判断 | 売買契約は仲介で有効に成立し、売主は手付金で利益を得たので、売買が解除されたからといって仲介業者が報酬を全く請求できないとするのは相当でないとした。 手付による解除は予想でき、仲介業者が特約を書いておくのは容易だった。そのため約束した報酬額はこの場合には当てはまらず、全額は請求できないとした。 商法512条により相当な報酬は請求できるとした。手付金の額や売主が得た利益などを考え、1000万円とその遅延利息の支払を命じた。 |
- 裁判年月日
- 2003年12月25日
- 裁判所
- 福岡高等裁判所那覇支部民事部
- 種類
- ―
- 事件番号
- 平成15年（ネ）第109号
- 事件名
- 報酬金請求事件
- 結果
- —
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 一審 | 那覇地方裁判所―請求の一部を認めた ― |
| 高裁 | 福岡高等裁判所那覇支部民事部 平成15年（ネ）第109号 2003.12.25— この判決 |
判決文が公開されていないものは、分かっていることだけを載せています。
この判決をした裁判官
3人判決のデータは裁判所ウェブサイトの裁判例検索などから集めています。傾向の色は、これまでの判決をもとにした目安です。
記録所.com は民間のサイトで、裁判所などの公的機関が運営するものではありません。