1955年2月9日 福岡高等裁判所第一民事部 判決
売買目的の賃貸借と家賃統制
結果 —向き―
| あらまし | 売主は、売るために建てた建物とその敷地を80万円で売りに出したが、買主は一度に払えなかった。そこで1950年4月、買主が敷金名目で25万円を入れて建物を月1万円で借り、年末までに残り55万円を払えば所有権を得ること、新築にかかる税金は買主が負担することを約束した。買主は同年8月から賃料を払わず、12月に17万円を払って所有権の移転登記を受けた。売主が残代金、未払い賃料、税金相当額の支払いを求めたのに対し、買主は、賃料の約束は地代家賃統制令が求める知事の認可がないので無効だなどと争った。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 一審は売主の請求の一部を認め、残りを退けた。売主と買主の双方が不服を申し立てた。 |
| 判断 | 「賃料」は代金の一部の支払いを待ってもらうための負担で、契約の主な目的は売買だから、地代家賃統制令は適用されず、賃料の約束は有効だ。 代金を70万円に減額したとの買主の主張は認めず、不動産取得税約9万9千円を買主が負担する約束も証拠がないとして、その分の請求は退けた。 買主は残代金5万4千円、未払い賃料4万9032円、建築税相当額6448円の計10万9480円と遅延損害金を払う義務があるとし、一審判決を変更した。 |
- 裁判年月日
- 1955年2月9日
- 裁判所
- 福岡高等裁判所第一民事部
- 種類
- ―
- 事件番号
- 昭和28年（ネ）第239号
- 事件名
- 売買代金等請求事件
- 結果
- —
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 一審 | 地方裁判所―請求の一部を認めた ― |
| 高裁 | 福岡高等裁判所第一民事部 昭和28年（ネ）第239号 1955.02.09— この判決 |
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