1954年9月17日　福岡高等裁判所第二民事部　判決

宅地の賃借権は仮差押できるか

結果　—向き―

あらまし	申立人は、和解調書に基づいて相手に45万円の債権があるとして、その回収を確保するため仮差押を申し立てた。対象は、相手が土地の持ち主に対して持つ、宅地の売買予約に基づいて所有権の移転を求める権利と、宅地を借りる権利(賃借権)だった。申請を退けられた申立人は、これを不服として高等裁判所に抗告した。
それまでの判断	福岡地方裁判所八女支部は、売買予約に基づく所有権移転を求める権利は債権とはいえず、賃借権は性質上差し押さえられないとして、申請を退けた。
判断	原決定を取り消し、審理をやり直させるため八女支部に差し戻した。賃借権の点の資料調べと、45万円の債権の裏付けの提出が必要とした。売買予約に基づく所有権移転を求める権利は譲渡でき、占有の移転を伴うかどうかにかかわらず仮差押ができるとした。賃借権の仮差押は、貸主が移転を前もって認めているか、将来の売却による譲渡に貸主の承諾が確実に得られる特別の事情があれば許されるとした。

あらまし

申立人は、和解調書に基づいて相手に45万円の債権があるとして、その回収を確保するため仮差押を申し立てた。対象は、相手が土地の持ち主に対して持つ、宅地の売買予約に基づいて所有権の移転を求める権利と、宅地を借りる権利(賃借権)だった。申請を退けられた申立人は、これを不服として高等裁判所に抗告した。

それまでの判断

福岡地方裁判所八女支部は、売買予約に基づく所有権移転を求める権利は債権とはいえず、賃借権は性質上差し押さえられないとして、申請を退けた。

判断

原決定を取り消し、審理をやり直させるため八女支部に差し戻した。賃借権の点の資料調べと、45万円の債権の裏付けの提出が必要とした。

売買予約に基づく所有権移転を求める権利は譲渡でき、占有の移転を伴うかどうかにかかわらず仮差押ができるとした。

賃借権の仮差押は、貸主が移転を前もって認めているか、将来の売却による譲渡に貸主の承諾が確実に得られる特別の事情があれば許されるとした。

裁判の流れ

段階	裁判所	日付	種類	結果	判決文
一審	福岡地方裁判所八女支部―仮差押の申請を退けた　―	―	―	仮差押の申請を退けた	―
高裁	福岡高等裁判所第二民事部昭和29年（ラ）第77号 1954.09.17—　この判決	1954.09.17	―	—	この判決

判決文が公開されていないものは、分かっていることだけを載せています。

3人

名前	立場	向き	個別意見・役割
桑原国朝	賛成	―	裁判長
二階信一	賛成	―
秦亘	賛成	―

判決のデータは裁判所ウェブサイトの裁判例検索などから集めています。傾向の色は、これまでの判決をもとにした目安です。

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