1973年1月24日 仙台高等裁判所第一民事部 判決
不動産仲介契約の成立時期と報酬
結果 —向き―
| あらまし | 不動産業者は1970年1月、ある会社の常務取締役から、仙台市の繁華街で50坪ほどの土地の買い受けをあっせんしてほしいと頼まれ、売りに出ていた土地建物を紹介して現地を案内した。ところが会社は、別の業者に頼んでこの土地建物を1960万円で買い、最初の業者を外して契約した。最初の業者は、仲介の報酬として62万8000円と、支払いが遅れた分の損害金を会社に求めた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 一審判決の結論は全文に明記されていないが、業者は一審判決の取消しと62万8000円全額の支払いを求めて控訴した。 |
| 判断 | 買主が希望条件を示して物件探しを頼み、業者が応じた時に仲介契約は成立する。本件では遅くとも現地案内の時までに成立した。 売買の交渉は別の業者が行ったが、きっかけはこの業者の物件紹介だった。報酬の約束がなくても、商人として相当な報酬を請求できる。 交渉や契約に関わっていないことなど貢献の度合いを考え、報酬は上限62万8000円のほぼ3分の1の21万円とし、一審判決を変更した。 |
- 裁判年月日
- 1973年1月24日
- 裁判所
- 仙台高等裁判所第一民事部
- 種類
- ―
- 事件番号
- 昭和46年（ネ）第358号
- 事件名
- 報酬金請求事件
- 結果
- —
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 高裁 | 仙台高等裁判所第一民事部 昭和46年（ネ）第358号 1973.01.24— この判決 |
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この判決をした裁判官
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