1965年10月29日 札幌高等裁判所第四部 判決
地主の反対を押し切った大修繕と借地権
結果 —向き―
| あらまし | 室蘭市の土地を借りて木造アパートを持つ借り手が、1958年6月から7月にかけて、建物の寿命を3年ほどから20年以上に延ばす大修繕をした。地主は工事前にはがきで根本的な修繕をしないよう申し入れ、工事中の7月10日には大改修を理由に契約解除を通知していた。地主は、借地契約は終わったとして、建物を撤去して土地を明け渡すことと、1958年8月以降月1200円の損害金を払うことを借り手に求めた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 一審の地方裁判所は、地主の請求を認めなかった。 |
| 判断 | 地主が工事前から反対し、工事中も異議を述べたのに強行された改築同様の大修繕では、借地権は修繕がなければ建物が朽ち果てたはずの時期に消滅すると判断した。 そう考えないと、借り手は大修繕を繰り返して建物を朽ちさせずに済み、建物が朽ちれば借地権が消えるという借地法の定めが空文になるからだ。 本件の契約は遅くとも1958年7月末に終わったとして建物撤去と土地明渡しを命じ、損害金は月1000円の範囲で認めた。 |
- 裁判年月日
- 1965年10月29日
- 裁判所
- 札幌高等裁判所第四部
- 種類
- ―
- 事件番号
- 昭和39年（ネ）第192号
- 事件名
- 建物収去土地明渡請求事件
- 結果
- —
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 一審 | 地方裁判所―地主の請求を退けた ― |
| 高裁 | 札幌高等裁判所第四部 昭和39年（ネ）第192号 1965.10.29— この判決 |
判決文が公開されていないものは、分かっていることだけを載せています。
この判決をした裁判官
3人判決のデータは裁判所ウェブサイトの裁判例検索などから集めています。傾向の色は、これまでの判決をもとにした目安です。
記録所.com は民間のサイトで、裁判所などの公的機関が運営するものではありません。