1975年2月24日 広島高等裁判所岡山支部第二部 判決
抵当権より前の借家権と更新後の対抗力
結果 —向き―
| あらまし | 抵当権の実行による競売で建物を買い受けた人が、その建物に住んで使っている人に対し、建物の明渡しなどを求めた。住んでいる人は、抵当権の登記より前の昭和42年に元の持ち主から建物を借りて引渡しを受けており、その後の合意による更新を経て今も借りているので、買い受けた人に借家権を主張できると反論した。買い受けた人は、この賃貸借は競売を妨げるために当事者が示し合わせて作った見せかけの契約で、無効だと主張した。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 一審の裁判所は、買い受けた人の請求を認めた。 |
| 判断 | 一審の判決を取り消し、買い受けた人の請求を退けた。住んでいる人は借家権を買い受けた人に主張できる。 契約の更新は前の契約をそのまま続けるもので、抵当権者も借家法による更新を予想できる。だから合意による更新が差押えの後でも、更新後の借家権を主張できる。 見せかけの契約だという主張は証拠が足りず認めなかった。期間が満了しても、正当な理由による更新拒絶の主張がないので、借家権は続いている。 |
- 裁判年月日
- 1975年2月24日
- 裁判所
- 広島高等裁判所岡山支部第二部
- 種類
- ―
- 事件番号
- 昭和48年（ネ）第101号
- 事件名
- 家屋明渡等請求事件
- 結果
- —
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 一審 | 地方裁判所―請求を認めた ― |
| 高裁 | 広島高等裁判所岡山支部第二部 昭和48年（ネ）第101号 1975.02.24— この判決 |
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