2004年12月28日 名古屋高等裁判所金沢支部第1部 判決
鑑定人の価格で決める土地の売買代金
結果 —向き―
| あらまし | 土地の所有者と隣の土地の持ち主は、境界をめぐる調停の途中で、所有者の土地を隣人が買うことで合意した。代金は「裁判所が選んだ不動産鑑定士が出した1平方メートルあたりの価格×面積」で決めることにした。調停で選ばれた鑑定士が出した価格で計算すると約7915万円になったため、所有者はこの金額と遅延損害金の支払を求めた。隣人は、その鑑定には根本的な誤りがあり代金が決まらないので、売買は成り立っていないと争った。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 一審は、調停での鑑定の価格を、一審で別の鑑定士が行った鑑定に基づいて減額修正した6583万4187円を代金と認め、その額と判決確定の翌日からの遅延損害金の支払を命じた。双方が控訴した。 |
| 判断 | 代金の決め方が具体的に合意されており、代金は確定できるので、売買契約は平成9年7月30日に有効に成立したと判断した。 調停での鑑定は、平坦地の有無や広さなど土地の形状を取り違え、のり面や私道を高く評価しすぎており、合意でいう「価格」に当たらないとした。 鑑定士を選ぶ裁判所は調停の裁判所に限られないとして、控訴審の鑑定から代金を5087万2140円と決め、登記手続と引き換えでの支払を命じた。 |
- 裁判年月日
- 2004年12月28日
- 裁判所
- 名古屋高等裁判所金沢支部第1部
- 種類
- ―
- 事件番号
- 平成14年（ネ）第134号
- 事件名
- 売買代金請求控訴事件
- 結果
- —
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 一審 | 福井地方裁判所敦賀支部―請求を一部認めた（6583万4187円） ― |
| 高裁 | 名古屋高等裁判所金沢支部第1部 平成14年（ネ）第134号 2004.12.28— この判決 |
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