2006年3月9日　福岡高等裁判所第５民事部　判決

補修後も残るマンションの価値低下

結果　その他向き―

あらまし	北九州市の新築マンションで、竣工前後から外壁タイルの剥がれや落下が続き、約1年4か月にわたる全面的な補修工事が行われた。部屋を買った住民らは、部屋の価値の下落や工事の騒音などで損害を受けたとして、売主の分譲会社に対し、欠陥についての売主の責任に基づき、価値下落分、慰謝料、弁護士費用の賠償を求めた。
それまでの判断	一審は、精神的な損害は分譲会社が予想できない特別な損害であり、価値の下落も補修後に残っているとは認められないとして、住民らの請求をすべて退けた。
判断	一審判決を変更し、分譲会社に住民ら1人あたり約78万〜247万円の支払いを命じ、残りの請求は退けた。補修しても外観は完全に戻らず、他にも欠陥があるとの不安は消えないため、建物価格の5％の価値低下が残ると認めた。工事の騒音や粉塵の被害も欠陥による損害に含まれるとして慰謝料を各20万〜30万円認め、弁護士費用も損害に含めた。

あらまし

北九州市の新築マンションで、竣工前後から外壁タイルの剥がれや落下が続き、約1年4か月にわたる全面的な補修工事が行われた。部屋を買った住民らは、部屋の価値の下落や工事の騒音などで損害を受けたとして、売主の分譲会社に対し、欠陥についての売主の責任に基づき、価値下落分、慰謝料、弁護士費用の賠償を求めた。

それまでの判断

一審は、精神的な損害は分譲会社が予想できない特別な損害であり、価値の下落も補修後に残っているとは認められないとして、住民らの請求をすべて退けた。

判断

一審判決を変更し、分譲会社に住民ら1人あたり約78万〜247万円の支払いを命じ、残りの請求は退けた。

補修しても外観は完全に戻らず、他にも欠陥があるとの不安は消えないため、建物価格の5％の価値低下が残ると認めた。

工事の騒音や粉塵の被害も欠陥による損害に含まれるとして慰謝料を各20万〜30万円認め、弁護士費用も損害に含めた。

裁判の流れ

段階	裁判所	日付	種類	結果	判決文
一審	福岡地方裁判所小倉支部―請求を退けた　―	―	―	請求を退けた	―
高裁	福岡高等裁判所第５民事部平成16年（ネ）第581号 2006.03.09その他　この判決	2006.03.09	―	その他	この判決

判決文が公開されていないものは、分かっていることだけを載せています。

3人

名前	立場	向き	個別意見・役割
中山弘幸	賛成	―	裁判長
岩木宰	賛成	―
伊丹恭	賛成	―

判決のデータは裁判所ウェブサイトの裁判例検索などから集めています。傾向の色は、これまでの判決をもとにした目安です。

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