2008年8月28日 大阪地方裁判所第１７民事部 判決
フェスティバルゲートの賃料不払い
結果 —向き―
| あらまし | 大阪市の都市型立体遊園地「フェスティバルゲート」は信託銀行が建設・開業したが、事業の行き詰まりにより、2004年に土地と建物の所有者が貸主の立場を引き継いだ。5階と2階で飲食店を営む会社は、貸主側が集客努力を怠り施設を廃墟同然にしたと主張し、賃料の支払いをやめた。所有者は契約を解除したとして、店舗区画の明渡しと未払賃料など約1860万円、さらに明渡しまでの賃料相当額の支払いを求めた。 |
|---|---|
| 判断 | 賃料不払いによる契約解除は有効とし、店舗の明渡し、未払賃料約1860万円と年14％の遅延損害金、明渡しまで月額計約137万円の支払いを命じた。 貸主の義務は物件を引き渡し、第三者の妨害を除く程度にとどまり、集客など店の経営を成り立たせる義務は契約に定めがない限り負わないとした。 休業や時間短縮は損失を減らす経営判断で、規則違反を理由とする解除は認めなかったが、建物自体の価値低下はないとして従前の賃料を基準に損害額を算定した。 |
- 裁判年月日
- 2008年8月28日
- 裁判所
- 大阪地方裁判所第１７民事部
- 種類
- ―
- 事件番号
- 平成18年（ワ）第13910号
- 事件名
- 建物明渡請求事件
- 結果
- —
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 地裁 | 大阪地方裁判所第１７民事部 平成18年（ワ）第13910号 2008.08.28— この判決 |
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この判決をした裁判官
1人| 傾向 | 名前 | 立場 | 個別意見・役割 |
|---|---|---|---|
| 藤倉 徹也 | 賛成 | 単独 |
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