2008年11月27日 東京簡易裁判所民事第９室 判決
敷金と高すぎる遅延利息
結果 その他向き―
| あらまし | 東京都文京区のマンションの一室を借りていた人が、退去後、家主に預けた敷金29万円から未払い家賃1か月分14万5000円を差し引いた残り14万5000円の返還を求めた。家主は、家賃の支払いが遅れた分の遅延利息（契約で決めた日歩20銭、年73％）と、部屋の修繕・清掃にかかった費用を敷金と差し引きするから返す必要はないと主張した。少額訴訟の判決に家主が異議を申し立て、その手続きにも違法があると訴えた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 東京簡易裁判所は2008年6月30日、この敷金返還の訴えについて少額訴訟の判決を言い渡した。家主がこれに異議を申し立てた。 |
| 判断 | 家主の求めた通常の裁判への移行は認めなかった。家主は少額訴訟を望まないと表明していなかったし、異議の段階では原則として移行はできないと判断した。 家主は部屋を繰り返し貸す事業者にあたり、年73％の遅延利息は借主に一方的に不利なため、年14.6％を超える部分は無効とし、利息は3万4359円にとどまるとした。 修繕費は、借主の使い方が悪かったことを示す証拠がなく、退去時の点検でも問題を指摘されなかったので借主の負担としなかった。少額訴訟判決を変更し、11万0641円の返還を命じた。 |
- 裁判年月日
- 2008年11月27日
- 裁判所
- 東京簡易裁判所民事第９室
- 種類
- ―
- 事件番号
- 平成20年（少エ）第25号
- 事件名
- 敷金返還請求事件
- 結果
- その他
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 一審 | 東京簡易裁判所2008.06.30少額訴訟判決を言い渡した ― |
| ― | 東京簡易裁判所民事第９室 平成20年（少エ）第25号 2008.11.27その他 この判決 |
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この判決をした裁判官
1人| 傾向 | 名前 | 立場 | 個別意見・役割 |
|---|---|---|---|
| 中島 寛 | 賛成 | 単独 |
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