2004年3月30日 広島高等裁判所第2部 判決
同族会社の土地建物の賃貸借と明渡し
結果 —向き―
| あらまし | 祖父が設立した同族の合資会社から、病院用の土地建物を借りていた父が亡くなった。その後、孫にあたる男性が1974年に会社と賃貸借契約を結び直し、住居や学習塾に使ったり、人に又貸ししたりしていた。男性は、自分に借りる権利があることの確認、会社が建物を無断で取り壊して占有した土地の引渡しと損害の賠償、会社への貸付金や立替金の支払を求めた。これに対し会社は、男性には使う権利がないとして、土地建物の明渡しと賃料相当の損害金を求めた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 広島地方裁判所は、1979年に清算人が出した契約解除が有効だとして男性の請求をすべて退け、会社の明渡し請求と損害金請求の一部を認めた。 |
| 判断 | 1974年の賃貸借契約は有効に成立した。賃料を相殺で払い済みで、又貸しも承諾されていたので、1979年の解除は無効だとした。 ただし、長年の利用や当事者の信頼関係の破綻などから会社の解約申入れには正当な理由があり、契約は2001年9月に終わった。男性は明け渡さなければならない。 会社が建物を無断で取り壊して土地を占有したことに約2145万円の賠償を命じた。男性には月約84万円の損害金と、相殺後の約1465万円の支払を命じた。 |
- 裁判年月日
- 2004年3月30日
- 裁判所
- 広島高等裁判所第2部
- 種類
- ―
- 事件番号
- 平成14年（ネ）第408号
- 事件名
- 土地建物賃借権確認等，土地建物明渡等反訴，各請求控訴事件
- 結果
- —
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 一審 | 広島地方裁判所―借りる側の請求を退け、会社の明渡し請求などを一部認めた ― |
| 高裁 | 広島高等裁判所第2部 平成14年（ネ）第408号 2004.03.30— この判決 |
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