2009年1月30日 大阪地方裁判所 判決
テーマパーク用地の借地権と清算金
結果 —向き―
| あらまし | 大阪市が施行する土地区画整理事業の区域で、テーマパークを運営する会社が、仮換地（工事後の土地として仮に割り当てられた土地）の指定後に、地権者から定期借地権と事業用借地権の設定を受けた。大阪市は、この借地権の価額を土地の価額の50%と評価し、会社に約7188万円を交付し、合計約6億9458万円を徴収すると定める換地処分をした。会社は、仮換地の指定後に借りた自分は清算金の対象にならず、権利金も保証金もない借地権に交換価値はないと主張して、処分の取消しを求めた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 大阪市は2007年2月14日付けの換地処分で、会社の借地権を土地の価額の50%と評価して清算金の額を定めた。会社は徴収分の約6億9458万円を支払った上で、この処分を争った。 |
| 判断 | 会社の請求を退けた。仮換地に着目した賃貸借も、特段の事情がない限り、従前の土地への借地権設定と解され、登記があれば清算金の対象になる。 定期借地権などを普通の借地権と同じ割合で一律に評価する方法は、一般的には合理性を欠く。清算金の評価に施行者の広い裁量も認められない。 ただし本件は、借地の継続利用が予定され、借地権が融資の担保にもなっていたため、50%の評価は直ちに不合理といえず、処分は適法だ。 |
- 裁判年月日
- 2009年1月30日
- 裁判所
- 大阪地方裁判所
- 種類
- ―
- 事件番号
- 平成19年（行ウ）第141号
- 事件名
- 換地処分取消請求事件
- 結果
- —
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 地裁 | 大阪地方裁判所 平成19年（行ウ）第141号 2009.01.30— この判決 |
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