2009年5月8日　東京簡易裁判所民事第9室　判決

貸家の庭の荒れと敷金の返還

結果　その他向き―

あらまし	庭付きの一戸建てを貸していた家主が、借りていた人が出ていったあと庭が荒れ、門の松も枯れていたとして、敷金12万円を差し引いた庭の修復費用の残り約37万円の支払いを求めた。これに対し借りていた人は、庭の手入れをする義務は契約上ないとして、敷金12万円を全額返すよう求めた。
判断	庭付きの一戸建てでは、契約書に書いていなくても庭も貸した物に含まれ、借りた人は庭についても一定の注意をもって管理する義務を負うとした。庭木の剪定をしなかったことは義務違反ではないが、草取りを怠ったことと、松が枯れていく様子を家主側に知らせなかったことは義務違反だとした。家賃が相場より安いことも考えて、借りた人の負担は敷金の半分の6万円とし、家主の請求は退け、残りの敷金6万円を返すよう命じた。

あらまし

庭付きの一戸建てを貸していた家主が、借りていた人が出ていったあと庭が荒れ、門の松も枯れていたとして、敷金12万円を差し引いた庭の修復費用の残り約37万円の支払いを求めた。これに対し借りていた人は、庭の手入れをする義務は契約上ないとして、敷金12万円を全額返すよう求めた。

判断

庭付きの一戸建てでは、契約書に書いていなくても庭も貸した物に含まれ、借りた人は庭についても一定の注意をもって管理する義務を負うとした。

庭木の剪定をしなかったことは義務違反ではないが、草取りを怠ったことと、松が枯れていく様子を家主側に知らせなかったことは義務違反だとした。

家賃が相場より安いことも考えて、借りた人の負担は敷金の半分の6万円とし、家主の請求は退け、残りの敷金6万円を返すよう命じた。

裁判の流れ

段階	裁判所	日付	種類	結果	判決文
―	東京簡易裁判所民事第9室平成21年（少コ）第81号 2009.05.08その他　この判決	2009.05.08	―	その他	この判決

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1人

傾向	名前	立場	向き	個別意見・役割
	藤岡謙三	賛成	―	単独

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