2009年9月25日 京都地方裁判所第３民事部 判決
賃貸マンションの更新料と定額補修分担金
結果 その他向き―
| あらまし | 大学進学のため京都市内のマンションの一室を不動産会社から月3万8000円で借りた学生が、毎年の更新料（家賃2か月分）と入居時の定額補修分担金12万円の定めは消費者契約法により無効だとして、支払済みの計34万8000円の返還と、未払の更新料7万6000円の支払義務がないことの確認を求めた。これに対し不動産会社は、更新料の定めは有効だとして、借主と連帯保証人に未払の更新料7万6000円の支払を求めた。 |
|---|---|
| 判断 | 更新料は家賃の補充とも借主の権利強化の対価ともいえず、対価に乏しい贈与的な金銭で、情報の質や交渉力の差を背景に借主を一方的に害するので無効だ。 定額補修分担金は通常の使用による傷みの修理費まで借主に負わせるもので、家賃の3倍以上と高額で借主に利点も乏しく、無効だ。 会社に34万8000円の返還を命じ、会社の未払更新料の請求はいずれも退けた。支払義務がないことの確認の訴えは必要がないとして却下した。 |
- 裁判年月日
- 2009年9月25日
- 裁判所
- 京都地方裁判所第３民事部
- 種類
- ―
- 事件番号
- 平成20年（ワ）第947号
- 事件名
- 更新料返還等請求事件等
- 結果
- その他
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 地裁 | 京都地方裁判所第３民事部 平成20年（ワ）第947号 2009.09.25その他 この判決 |
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この判決をした裁判官
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