2009年10月30日　東京簡易裁判所民事第9室　判決

玄関扉の補修遅れと敷金返還

結果　その他向き―

あらまし	借りていたマンションの部屋を2009年2月の契約終了までに明け渡した借主が、預けていた敷金24万円の返還を貸主に求めた。貸主は、借主が傷つけた玄関扉の補修が8月まで終わらず次の人に貸せなかったため明渡しは済んでいないと主張した。そのうえで、賃料の2倍にあたる損害金などが敷金を上回ると反論した。
判断	借主は退去し、原状回復費用を払い、扉の補修は保険で行う合意もしていたので、遅くとも契約終了日には明渡しを済ませていたと判断した。扉の傷は見た目だけで開け閉めや鍵には支障がなかった。補修予定を説明すれば次の人に貸すことはできたとした。貸主は実際の補修費より多い示談金を受け取り、古い扉の価値の目減りも考えると損害は認められないとして、敷金24万円の返還を命じた。

あらまし

借りていたマンションの部屋を2009年2月の契約終了までに明け渡した借主が、預けていた敷金24万円の返還を貸主に求めた。貸主は、借主が傷つけた玄関扉の補修が8月まで終わらず次の人に貸せなかったため明渡しは済んでいないと主張した。そのうえで、賃料の2倍にあたる損害金などが敷金を上回ると反論した。

判断

借主は退去し、原状回復費用を払い、扉の補修は保険で行う合意もしていたので、遅くとも契約終了日には明渡しを済ませていたと判断した。

扉の傷は見た目だけで開け閉めや鍵には支障がなかった。補修予定を説明すれば次の人に貸すことはできたとした。

貸主は実際の補修費より多い示談金を受け取り、古い扉の価値の目減りも考えると損害は認められないとして、敷金24万円の返還を命じた。

裁判の流れ

段階	裁判所	日付	種類	結果	判決文
―	東京簡易裁判所民事第9室平成21年（少コ）第2202号 2009.10.30その他　この判決	2009.10.30	―	その他	この判決

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1人

傾向	名前	立場	向き	個別意見・役割
	藤岡謙三	賛成	―	単独

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