2009年8月7日 東京簡易裁判所民事第9室 判決
賃貸の中途解約違約金と敷金
結果 その他向き―
| あらまし | マンションを借りた人が、入居から約2か月で解約して退去し、敷金から3月分の家賃と管理費を差し引いた残り6万8500円の返還を貸主に求めた。これに対して貸主は、原状回復費用、家賃2か月分の解約違約金、3月分の家賃と管理費の合計約57万円の支払いを求めて、逆に借主を訴えた。借主は、清掃費用などを負担させる特約や、違約金の特約は無効だと主張した。 |
|---|---|
| 判断 | 借主の敷金返還の請求は退けた。貸主の請求は14万4751円と遅延損害金の限度で認め、それ以外は退けた。 クロスの貼替えは借主の過失による傷と汚れの部分だけを借主の負担とした。退去時の清掃費は契約で明確に合意されていたので借主の負担とし、床のワックス代は認めなかった。 家賃2か月分の違約金は、消費者契約法により、貸主に通常生じる損害（家賃1か月分）を超える部分は無効とした。 |
- 裁判年月日
- 2009年8月7日
- 裁判所
- 東京簡易裁判所民事第9室
- 種類
- ―
- 事件番号
- 平成21年（少コ）第998号
- 事件名
- 敷金返還請求(本訴，通常手続移行)，解約違約金等請求(反訴)
- 結果
- その他
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| ― | 東京簡易裁判所民事第9室 平成21年（少コ）第998号 2009.08.07その他 この判決 |
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この判決をした裁判官
1人| 傾向 | 名前 | 立場 | 個別意見・役割 |
|---|---|---|---|
| 藤岡 謙三 | 賛成 | 単独 |
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