1969年11月4日 最高裁判所第三小法廷 判決
区画整理中の建物競売と土地利用権
結果 棄却向き―
| あらまし | 土地の買主は昭和30年頃、区画整理中の土地について、元の地主Dから、仮に割り当てられた土地（仮換地）の一部を買い、そこに建物を建てた。その建物に抵当権を持っていた債権者が抵当権を実行し、競売で建物を取得した。貸金をめぐるこの裁判で、買主は、債権者が敷地を不法に占有しているとして、損害賠償の債権との相殺を主張した。争点は、競売で建物を取得した人に法律上当然に認められる土地の利用権（法定地上権）が成立するかどうかだった。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の広島高等裁判所は、仮換地の上に直接、法定地上権が成立し、債権者の敷地の占有には正当な権利があるとして、買主の相殺の主張を退けた。 |
| 最高裁の判断 | 法定地上権は仮換地でなく元の土地に成立する。仮換地に直接認めた二審の理由は誤りだが、結論は正しいとして上告を退けた。 共有地には原則として法定地上権は生じないが、他の共有者が予め容認していれば別だ。本件は買受部分を買主のものとするDとの合意があり、容認があった。 区画整理の施行者の指定前でも、敷地を使う合意があったとみなされ、占有は適法に始まった。不法占有による損害賠償の債権は生じず、相殺はできない。 |
- 裁判年月日
- 1969年11月4日
- 法廷
- 最高裁判所第三小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和41年（オ）第529号
- 事件名
- 貸金請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 広島高等裁判所 昭和39年（ネ）第92号 1966.01.25法定地上権の成立を認め、相殺の主張を退けた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第三小法廷 昭和41年（オ）第529号 1969.11.04 判決棄却 この判決 |
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