1969年10月28日 最高裁判所第三小法廷 判決
隣の土地を借りた庭と建物の登記
結果 棄却向き―
| あらまし | ある人が昭和13、14年頃、借りた土地に建物を新築して登記し、敷地に余裕がなかったため、隣の土地の一部も庭として樹木を植える目的で借りた。建物と土地を借りる権利はその後受け継がれ、いまの建物の共有者たちは、庭の土地を借りる権利も譲り受けて、当時の土地所有者に賃料を払っていた。この庭の土地について明渡しと賃料相当の損害金が求められ、建物の共有者たちは、建物の登記があるので庭の土地を借りる権利も主張できるなどとして争った。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の東京高等裁判所は、建物の登記による効力は庭の土地には及ばないとし、賃料相当の損害金を月1128円とした。 |
| 最高裁の判断 | 庭の土地を借りる権利は、隣の土地にある建物の登記があっても第三者に主張できないとして、建物の共有者たちの上告を退けた。 建物保護法は建物の登記を土地を借りる権利の登記の代わりにする趣旨であり、その効力は建物が建つ土地の外の庭には及ばないとした。 賃料相当の損害金が月1128円である点は、共有者たちが明らかに争わなかったので、認めたものとみなした二審の判断を正しいとした。 |
- 裁判年月日
- 1969年10月28日
- 法廷
- 最高裁判所第三小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和44年（オ）第423号
- 事件名
- 土地明渡請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 東京高等裁判所 昭和42年（ネ）第1156号 1969.01.28建物の共有者たちの主張を退けた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第三小法廷 昭和44年（オ）第423号 1969.10.28 判決棄却 この判決 |
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