1972年3月9日 最高裁判所第一小法廷 判決
借地上の建物の売主と地主の承諾
結果 破棄差戻向き―
| あらまし | 借りた土地の上に建つ建物の売買で、売主は買主に残代金の支払いを催告し、その後、契約を解除すると伝えた。建物の所有権の確認などをめぐる裁判で、買主は、売主が土地を借りる権利の譲渡について地主の承諾を得る義務を果たしていないと反論した。そのうえで、この義務と残代金の支払いは引き換えの関係にあるから、催告も解除も無効だと主張した。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の東京高等裁判所は、売主が承諾料を負担して地主の承諾を得るという特約や慣行を認める証拠はないとして買主の反論を退け、売主の請求を認めた。 |
| 最高裁の判断 | 借地上の建物の売買では、特別の事情がないかぎり、建物とともに土地を借りる権利も譲渡したものと考えるべきだとした。 特約や慣行がなくても、売主は特別の事情がないかぎり、土地を借りる権利の譲渡について地主の承諾を得る義務を負うと判断した。 二審はこの義務を見落とし、残代金の支払いと引き換えの関係かを検討しなかったとして、売主の請求を認めた部分を破棄し、差し戻した。 |
- 裁判年月日
- 1972年3月9日
- 法廷
- 最高裁判所第一小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和45年（オ）第803号
- 事件名
- 建物所有権確認等請求
- 結果
- 破棄差戻
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 東京高等裁判所 昭和43年（ネ）第2446号 1970.06.10売主の請求を認めた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第一小法廷 昭和45年（オ）第803号 1972.03.09 判決破棄差戻 この判決 |
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