1972年2月18日 最高裁判所第二小法廷 判決
借家の失火と催促なしの契約解除
結果 棄却向き―
| あらまし | 建物を借りていた会社の従業員が、事務室のストーブの残り灰を二階の木箱に投げ入れたまま放置した。その余熱で木箱の底板などが燃え、床板を焼き抜いて火が階下の可燃物に燃え移り、建物が焼けた。貸主の会社は賃貸借契約を解除し、建物の明渡しと損害賠償を求めた。借主の会社は、出火原因の認定や、事前の催促なしにした解除の効力などを争った。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の東京高等裁判所は、借主の会社に建物の保管義務の違反があったと認め、貸主の会社がした契約解除を有効と判断した。 |
| 最高裁の判断 | 借主の上告を退けた。残り灰の不始末で火災を起こした以上、借主の会社は建物の保管義務に違反した責任を免れないとした。 借主の責任による失火は重大な義務違反で、過失も焼損も極めて軽いなどの事情がない限り信頼関係を壊すので、貸主は事前の催促なしに解除できるとした。 この事件では過失も焼損も極めて軽いとはいえず、ほかに特別な事情も示されていないため、貸主の解除は有効だとした。 |
- 裁判年月日
- 1972年2月18日
- 法廷
- 最高裁判所第二小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和46年（オ）第179号
- 事件名
- 建物明渡、損害賠償請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 東京高等裁判所 昭和43年（ネ）第1614号 1970.12.17貸主の契約解除を有効と認めた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第二小法廷 昭和46年（オ）第179号 1972.02.18 判決棄却 この判決 |
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