1972年2月24日 最高裁判所第一小法廷 判決
競売で買った建物と入居者の賃借権
結果 棄却向き―
| あらまし | ある入居者は、建物の賃借権を譲り受けて引渡しを受けていたが、登記のうえでは別の会社から又借りしたように装い、その登記をした。抵当権の登記の後に新たに賃借権の登記をしてから、競売の前に又借りの登記を消した。競売で建物を買い受けた者は、登記を見て賃借権は消えたと信じたと主張し、虚偽の表示を信じた者を守る民法94条2項の考え方を根拠に、入居者らに建物の明渡しなどを求めた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の札幌高等裁判所は、入居者の賃借権は抵当権の登記より前から続いていると認め、登記の外観を信じたという買受人の主張を退けた。 |
| 最高裁の判断 | 又借りの登記の抹消で虚偽の表示は撤回されており、買受人は虚偽の外形に新たな利害関係を持った第三者にも当たらないとした。 家屋の賃借権は引渡しでも対抗できるので、登記だけでなく占有の状態からも賃借権がないように見えなければ、外観があるとはいえないとした。 登記の経過全体から賃借権が抵当権の登記前から続くと容易に推測でき、買受人は保護されないとして、上告を退けた。 |
- 裁判年月日
- 1972年2月24日
- 法廷
- 最高裁判所第一小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和46年（オ）第197号
- 事件名
- 建物明渡等請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 札幌高等裁判所 昭和43年（ネ）第334号 1970.12.21買受人の主張を退けた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第一小法廷 昭和46年（オ）第197号 1972.02.24 判決棄却 この判決 |
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