1973年2月2日 最高裁判所第二小法廷 判決
家屋明渡し前の敷金返還請求権
結果 棄却向き―
| あらまし | 借主Ｄは家主から家屋2棟を借りて敷金25万円を預けた。賃貸借の期間が満了した後も明け渡さないうちに、当時の家主は家屋をＦに売り、敷金もＦに譲ると合意してＤに通知したが、Ｄの承諾は得ていなかった。Ｄの債権者である申立人は、明渡し前に、Ｄの敷金返還請求権について差押えと転付命令（債権を債権者に移す裁判所の命令）を得た。申立人はこれに基づき、元の家主に敷金の支払を求めた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審は、賃貸借終了後の敷金譲渡は旧所有者と新所有者の合意で足り、敷金は損害金に充てられて全部消滅したうえ、転付命令も無効だとして、申立人の請求を退けた。 |
| 最高裁の判断 | 敷金は賃貸借終了後、明渡しまでの損害金なども担保し、返還請求権は明渡し時に残額があれば発生する。 賃貸借終了後に家屋が売られても敷金は新所有者に当然には移らず、移すには借主の承諾が必要だ。この点で二審の判断は誤りだ。 明渡し前の敷金返還請求権は発生も金額も未確定で、転付命令は無効だ。よって請求を退けた結論は正しく、上告を棄却した。 |
- 裁判年月日
- 1973年2月2日
- 法廷
- 最高裁判所第二小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和46年（オ）第357号
- 事件名
- 敷金返還請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 広島高等裁判所松江支部 昭和41年（ネ）第80号 1971.02.05請求を退けた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第二小法廷 昭和46年（オ）第357号 1973.02.02 判決棄却 この判決 |
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