1972年6月15日 最高裁判所第一小法廷 判決
又貸しの借り手が家を買った後の明渡請求
結果 破棄差戻向き―
| あらまし | 家屋を借りていた人が、1961年に1階部分を別の人に又貸しした。その後に家屋を買って大家の立場を継いだ会社は、1964年1月、無断の又貸しを理由に賃貸借契約の解除を通知した。又貸しを受けていた人は、立ち退きを避けるため同年6月にこの会社から家屋を買い取り、所有者として元の借主に2階部分の明渡しを求めた。元の借主は、解除の原因を自ら作った人がこのような請求をするのは信義に反すると争った。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の大阪高等裁判所は、又貸しを受けた人が無断転貸の事実を故意に作り上げたとは認められず、請求は信義に反しないとして、その明渡請求を認め、元の借主の請求を退けた。 |
| 最高裁の判断 | 買主は無断の又貸しの当事者で約3年その利益を受けており、所有者になった途端に解除を持ち出して明渡しを求めるのは、認めがたいとした。 大家の承諾を取らなかった主な責任は、了解を得てもよいと申し出ながら手を打った形跡のない買主にあり、今さら承諾がなかったと言うのは信義に反するとした。 特別の事情がないかぎり、この明渡請求は信義に反するか権利の濫用で許されないとし、二審判決を全部取り消して審理のやり直しを命じた。 |
- 裁判年月日
- 1972年6月15日
- 法廷
- 最高裁判所第一小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和46年（オ）第540号
- 事件名
- 家屋明渡本訴並びに反訴請求
- 結果
- 破棄差戻
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 大阪高等裁判所 昭和41年（ネ）第246号 1971.03.29買主の明渡請求を認め、元の借主の請求を退けた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第一小法廷 昭和46年（オ）第540号 1972.06.15 判決破棄差戻 この判決 |
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