1984年4月20日 最高裁判所第二小法廷 判決
更新料の不払と借地契約の解除
結果 棄却向き―
| あらまし | 地主は昭和9年から土地を貸しており、借地人には無断の増改築や又貸し、賃料の支払の遅れがあった。昭和49年の契約更新をめぐる調停で、地主はこれらを不問にし、借地人は解決料を含む更新料100万円を2回に分けて払うことになった。借地人が2回目の50万円を期限までに払わず、催促にも応じなかったため、地主は契約を解除した。こうした経過から、事件名のとおり建物を取り除いて土地を明け渡すことが争われた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の東京高等裁判所は、この更新料の不払を理由とする契約の解除を認めた。 |
| 最高裁の判断 | 更新料の性格や、不払が解除の理由になるかは、合意の経緯など諸般の事情を総合して、事案ごとに判断すべきだ。 この更新料は賃料と同じく更新後の契約の重要な要素で、信頼関係の基盤だから、不払は解除の理由になる。 信頼関係を壊すとまではいえない特別な事情も認められないとした二審を支持し、借地人側の上告を退けた。 |
- 裁判年月日
- 1984年4月20日
- 法廷
- 最高裁判所第二小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和58年（オ）第1289号
- 事件名
- 建物収去土地明渡
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 東京高等裁判所 昭和57年（ネ）第1667号 1983.07.19更新料の不払による契約の解除を認めた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第二小法廷 昭和58年（オ）第1289号 1984.04.20 判決棄却 この判決 |
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この判決をした裁判官
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