2001年11月27日 最高裁判所第三小法廷 判決
土地の面積超過と代金の増額
結果 破棄差戻向き―
| あらまし | 土地の売主は、1㎡あたりの単価に実測面積を掛けて代金を決める約束で、借地人2人に土地を売った。ところが測量会社の計算ミスで面積が実際より59.86㎡少なく記載され、代金が約941万円不足していた。測量のミスについて賠償金を支払った測量会社の保険会社は、不足分の代金を請求する権利を引き継いだとして、買主の1人に275万円などの支払を求めた。これに対し、この買主は、そのような代金の支払義務がないことの確認を求めた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の東京高等裁判所は、公平の観点から特別な事情があれば売主は代金の増額を請求でき、その権利が保険会社まで移ったと判断した。そのうえで、保険会社の請求を認め、買主の請求を退けた。 |
| 最高裁の判断 | 民法565条は数量が不足する場合などの売主の責任を定めた規定にすぎず、面積が超過しても、同条を根拠に売主が代金の増額を求めることはできない。 超過分の代金を追加で支払う合意があれば売主は請求できるが、二審は合意の有無を問わずに増額を認めており、誤りだ。 買主に支払能力がないなどの事情がなければ売主に損害はなく、賠償や保険を理由とする権利の移転は認められない。合意の有無などを審理させるため、差し戻した。 |
- 裁判年月日
- 2001年11月27日
- 法廷
- 最高裁判所第三小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 平成12年（受）第375号
- 事件名
- 債務不存在確認請求本訴，不当利得請求反訴事件
- 結果
- 破棄差戻
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 東京高等裁判所 平成11年（ネ）第3895号 1999.12.20保険会社の請求を認め、買主の請求を退けた ― |
| 最高裁上告受理 | 最高裁判所第三小法廷 平成12年（受）第375号 2001.11.27 判決破棄差戻 この判決 |
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