2001年11月21日 最高裁判所第二小法廷 決定
競売で借地を得た人と敷金
結果 破棄差戻向き―
| あらまし | 地主は土地を会社に貸し、会社は敷金1000万円を地主に預けて、土地の上に建物を所有していた。その建物が競売にかけられ、買い受けた申立人が土地を借りる権利も取得した。地主が権利の譲り受けを承諾しなかったため、申立人は承諾に代わる許可を裁判所に求めた。地主は、許可するなら地代の増額や相当額の支払いに加え、同額の敷金の交付も命じるべきだと主張した。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審は、譲り受けを許可し、申立人に491万円の支払いを命じるべきものとして、地代は据え置いた。敷金については、許可に伴う裁判で交付を命じることはできないと判断した。 |
| 最高裁の判断 | 借地権が移っても、前の借主の敷金は原則引き継がれず、競売の場合、地主は敷金という担保を失う。 裁判所は許可の際、前の敷金の額、買受人の信用、地域の相場などを考え、相当額の敷金の交付を命じられる。 敷金の交付は命じられないとした二審の判断は法令違反だとして取り消し、審理をやり直させるため差し戻した。 |
- 裁判年月日
- 2001年11月21日
- 法廷
- 最高裁判所第二小法廷
- 種類
- 決定
- 事件番号
- 平成13年（許）第20号
- 事件名
- 競売にともなう土地賃借権譲受許可決定に対する抗告棄却決定に対する許可抗告事件
- 結果
- 破棄差戻
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 大阪高等裁判所 平成13年（ラ）第73号 2001.04.12譲り受けを許可し491万円の支払いを命じるべきものとしたが、敷金の交付は命じられないとした ― |
| 最高裁許可抗告 | 最高裁判所第二小法廷 平成13年（許）第20号 2001.11.21 決定破棄差戻 この決定 |
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