1994年2月22日 最高裁判所第三小法廷 判決
担保の家の譲渡と取戻しの可否
結果 破棄差戻向き―
| あらまし | 借主は昭和32年、貸主から52万円を分割返済の約束で借り、担保として自分の土地と建物の所有権を貸主に移して登記も移した。借主は昭和38年5月以降の返済を怠り、貸主は昭和54年、土地と建物を第三者に贈与して登記を移した。借主は昭和56年、残りの元金と遅延損害金を供託した。贈与を受けた第三者が、所有者として建物の明渡しを求めた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審は、贈与を受けた第三者はいわゆる背信的悪意者にあたるので、借主は供託によって建物を取り戻せるとして、明渡しの請求を退けた。 |
| 最高裁の判断 | 返済期限を過ぎた後に貸主が担保の不動産を第三者に譲渡すれば、原則として譲受人が確定的に所有権を取得し、借主は残債務を払っても取り戻せないとした。 譲受人が悪質な相手とされる「背信的悪意者」でも同じだ。そう解さないと権利関係が確定せず、事情を知り得るとは限らない貸主が思わぬ損害を受けるおそれがある。 二審の判断は法令の解釈を誤ったものとして破棄し、清算金との引き換えを求める主張などをさらに審理させるため、高松高裁に差し戻した。 |
- 裁判年月日
- 1994年2月22日
- 法廷
- 最高裁判所第三小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 平成1年（オ）第23号
- 事件名
- 家屋明渡
- 結果
- 破棄差戻
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 高松高等裁判所 昭和59年（ネ）第162号 1988.10.31明渡しの請求を退けた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第三小法廷 平成1年（オ）第23号 1994.02.22 判決破棄差戻 この判決 |
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