1994年1月25日 最高裁判所第三小法廷 判決
2棟を1棟にした建物と抵当権
結果 棄却向き―
| あらまし | 主従の関係にない2棟の建物が、間の隔壁を取り除くなどの工事で1棟の建物になった。元の2棟には、それぞれ抵当権が設定され、登記されていた。借り手の1人は、工事の後に所有者から建物を借りて引渡しを受けていたが、自分の借用と引渡しは抵当権の設定と登記より先だと主張した。建物の明渡しをめぐるこの裁判で、借り手側が二審の判断を不服として最高裁に上告した。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の大阪高裁は、抵当権は消えず、新しい建物のうち元の建物の価格の割合に応じた持分の上に残ると判断した。また、借り手が抵当権より先に借りたと主張することは信義に反し許されないとした。 |
| 最高裁の判断 | 2棟が1棟になっても抵当権は消えず、新しい建物のうち元の建物の価格の割合に応じた持分の上に残ると判断した。 元の建物の価値は新しい建物の価値の一部として残っており、価値を押さえる権利である抵当権も当然には消えないからだ。 工事後に借りた借り手が、借用は抵当権より先だと主張するのは信義に反し許されないとした二審の判断を正当とし、上告を退けた。 |
- 裁判年月日
- 1994年1月25日
- 法廷
- 最高裁判所第三小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 平成3年（オ）第2024号
- 事件名
- 建物明渡
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 大阪高等裁判所 平成2年（ネ）第2556号 1991.09.30抵当権の存続を認め、借り手の主張を退けた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第三小法廷 平成3年（オ）第2024号 1994.01.25 判決棄却 この判決 |
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