1996年10月14日 最高裁判所第二小法廷 判決
会社の経営者交代と借地の無断譲渡
結果 破棄差戻向き―
| あらまし | 運送業を営む小規模な有限会社は、借りた土地に車庫の建物を建てて使っていた。この会社の持分をすべて持っていた経営者とその家族が、持分全部を別の運送業者に売り、役員も全員入れ替わった。土地を買い受けた2つの会社は、これは借地権の無断譲渡だとして賃貸借契約の解除を伝え、建物を取り壊して土地を明け渡すよう求めた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の東京高裁は、小規模な個人会社の経営者交代は実質的に見て借地権の譲渡に当たるとして、契約の解除を認め、土地の明渡しの請求を認めるべきものとした。 |
| 最高裁の判断 | 小規模で閉鎖的な有限会社でも、持分の譲渡や役員の交代で実質的な経営者が代わっただけでは、借地権の譲渡には当たらないとした。 この会社は資産と従業員を持って運送業を営み、会社としての実体があった。譲渡とみた二審は会社の法人格を無視しており、民法の解釈を誤ったとした。 地主は経営者個人と契約したり、無断の役員変更で解除できる特約を結んだりできる。他の解除理由を審理させるため、二審に差し戻した。 |
- 裁判年月日
- 1996年10月14日
- 法廷
- 最高裁判所第二小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 平成6年（オ）第693号
- 事件名
- 建物収去土地明渡
- 結果
- 破棄差戻
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 東京高等裁判所 平成5年（ネ）第3608号 1993.12.15土地の明渡しの請求を認めた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第二小法廷 平成6年（オ）第693号 1996.10.14 判決破棄差戻 この判決 |
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