1998年10月30日 最高裁判所第二小法廷 判決
マンション駐車場の使用料値上げ
結果 その他向き―
| あらまし | マンションの購入時に分譲業者から敷地内の駐車場を専用で使う権利も買った住民らは、管理組合に月額700円(軽自動車用は500円)の使用料を払って駐車場を使ってきた。管理組合は平成2年の総会の決議で規約を改め、使用料を月額4000円から段階的に6000円まで上げることにしたが、住民らは従来の額しか払わなかった。住民らが増額を争う裁判を起こした後、管理組合は滞納分の支払を催促したうえで駐車場の使用契約を解除した。住民らは、専用で使う権利があることの確認や、増額分を払う義務がないことの確認などを求めた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 一審は、権利を自由に譲渡・賃貸できることの確認を求めた部分を除き、住民らの請求を認めた。二審は、契約解除で権利は消滅したとして、解除後の使用料に関する部分だけを認め、残りの請求を退けた。 |
| 最高裁の判断 | 増額に必要性と合理性があり、額が社会通念上相当なら、本人の承諾がなくても値上げは有効だ。相当な範囲を超えるときも、原則その限度で有効だ。 二審は値上げ額が相当か、相当でないなら幾らなら相当かを十分に審理していないとして、解除までの使用料の部分を高裁に差し戻した。 裁判で増額を争っている間に、増額分の不払いを理由に契約を解除することは、特段の事情がない限り許されず、本件の解除は無効で権利は失われない。 |
- 裁判年月日
- 1998年10月30日
- 法廷
- 最高裁判所第二小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 平成8年（オ）第258号
- 事件名
- 駐車場専用使用権確認
- 結果
- その他
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 一審 | 地方裁判所―自由な譲渡・賃貸権の確認を除き請求を認めた ― |
| 二審 | 福岡高等裁判所 平成6年（ネ）第656号 1995.10.27解除後の使用料に関する部分のみ認め、残りの請求を退けた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第二小法廷 平成8年（オ）第258号 1998.10.30 判決その他 この判決 |
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