1972年11月16日 最高裁判所第一小法廷 判決
代金未払いの建物の転売と留置権
結果 破棄自判向き―
| あらまし | 売主らは1968年、共有の土地建物を代金680万円でＤに売った。残代金345万円は、Ｄが別の土地を買って建物を新築し、売主に譲ることで支払いに代える約束だったが、Ｄはこれを果たさなかった。Ｄ側に348万円を貸した貸主は、返済がなかったため担保の契約によって土地建物の所有権を取得し、登記も移した。貸主は、建物を占有し続ける売主に明渡しを求め、売主は残代金を受け取るまで渡さないと主張した。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 一審は、貸主が残代金を支払うのと引換えに建物を明け渡すよう命じた。二審は、売主に残代金の債権はなく、別の土地建物の引渡しを求める権利があるだけなので留置権は成り立たないとして、売主の主張を退けた。 |
| 最高裁の判断 | 代金の代わりに土地建物を譲る約束が果たされるまで残代金の債権は残り、売主は支払いを受けるまで建物を渡さない権利（留置権）を持つとした。 留置権は物に対する権利なので、買主から建物を譲り受けた貸主にも主張できる。貸主に代金の支払義務がなくても、その妨げにはならないとした。 支払義務があるのは貸主ではなく買主なので、「買主Ｄから345万円の支払を受けるのと引換えに明け渡せ」と命じるべきだとして、判決を改めた。 |
- 裁判年月日
- 1972年11月16日
- 法廷
- 最高裁判所第一小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和45年（オ）第1055号
- 事件名
- 建物明渡請求
- 結果
- 破棄自判
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 一審 | 地方裁判所―貸主からの残代金の支払と引換えに明渡しを命じた ― |
| 二審 | 仙台高等裁判所 昭和45年（ネ）第9号 1970.08.18売主の留置権の主張を退けた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第一小法廷 昭和45年（オ）第1055号 1972.11.16 判決破棄自判 この判決 |
判決文が公開されていないものは、分かっていることだけを載せています。
この判決をした裁判官
5人判決のデータは裁判所ウェブサイトの裁判例検索などから集めています。傾向の色は、これまでの判決をもとにした目安です。
記録所.com は民間のサイトで、裁判所などの公的機関が運営するものではありません。