1998年2月13日 最高裁判所第二小法廷 判決
登記のない通行権と土地の買主
結果 棄却向き―
| あらまし | 沖縄県の宅地の持ち主は、1974年に分譲地の一区画を買った際、前の地主との間で、中央の通路を無料・無期限で通れる権利（通行地役権）を設定することを暗黙に合意し、以後その通路を使い続けていた。この通路の土地は別の人に売られ、舗装もされたうえ、1991年にさらに今回の買主に売られた。買主は、宅地の持ち主が通路を使っていることを知っていたが、通行権の有無を確認しなかった。通行権の登記はされておらず、通行権の設定登記の手続などをめぐって、買主が登記のないことを主張できるかが争われた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審は、買主を、権利の存在を知りながら登記がないことを主張するのが許されない者（背信的悪意者）とし、登記がないとは主張できないと判断した。 |
| 最高裁の判断 | 通路としての継続使用が見た目から明らかで、買主がそれを知り得たなら、通行権を知らなくても、特段の事情がない限り登記がないと主張できない。 買主は通行権の存在を容易に推測でき、土地の使用者に尋ねて調べることもできるので、登記がないと主張するのは通常は信義に反するからだ。 二審が買主を背信的悪意者としたのは適切でないが、買主は通路の使用を認識しており、主張できないとした結論は正しいとして、上告を退けた。 |
- 裁判年月日
- 1998年2月13日
- 法廷
- 最高裁判所第二小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 平成9年（オ）第966号
- 事件名
- 通行地役権設定登記手続等
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 福岡高等裁判所那覇支部 平成7年（ネ）第45号 1997.01.30買主は登記がないと主張できないと判断した ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第二小法廷 平成9年（オ）第966号 1998.02.13 判決棄却 この判決 |
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