1970年12月11日　最高裁判所第二小法廷　判決

無断の借地権譲渡と元の借主の地位

結果　破棄差戻向き―

あらまし	土地を借りていた親（D）は、その土地の上の自分の建物を、相続分の代わりとして子（A）に贈与し、登記も移した。地主はこの譲渡を承諾していなかった。その後、地代の滞納を理由に、地主はDに対して契約解除を通知し、Aに建物の撤去と土地の明渡しと損害金の支払を、建物を借りている会社に建物からの退去を求めた。
それまでの判断	二審の東京高裁は、借地権はDからAに譲渡されたが、無断でも地主への背信行為とはいえない事情があると認めた。一方で、Dへの解除通知で契約は終わったとして、地主の請求をすべて認めた。
最高裁の判断	建物を譲っても借地権まで当然に移るとは限らず、親子関係やDが地代を払い続けた事情から、又貸しにすぎない余地があり、審理が足りない。背信行為といえない無断譲渡なら、契約は地主と譲受人の間に移り、元の借主は特段の意思表示がない限り契約から抜けて、債務も負わない。譲渡が事実なら、Dは解除通知を受ける立場になく、Aの占有権限を否定した二審は誤りだとして、判決を取り消し東京高裁に差し戻した。

あらまし

土地を借りていた親（D）は、その土地の上の自分の建物を、相続分の代わりとして子（A）に贈与し、登記も移した。地主はこの譲渡を承諾していなかった。その後、地代の滞納を理由に、地主はDに対して契約解除を通知し、Aに建物の撤去と土地の明渡しと損害金の支払を、建物を借りている会社に建物からの退去を求めた。

それまでの判断

二審の東京高裁は、借地権はDからAに譲渡されたが、無断でも地主への背信行為とはいえない事情があると認めた。一方で、Dへの解除通知で契約は終わったとして、地主の請求をすべて認めた。

最高裁の判断

建物を譲っても借地権まで当然に移るとは限らず、親子関係やDが地代を払い続けた事情から、又貸しにすぎない余地があり、審理が足りない。

背信行為といえない無断譲渡なら、契約は地主と譲受人の間に移り、元の借主は特段の意思表示がない限り契約から抜けて、債務も負わない。

譲渡が事実なら、Dは解除通知を受ける立場になく、Aの占有権限を否定した二審は誤りだとして、判決を取り消し東京高裁に差し戻した。

裁判の流れ

段階	裁判所	日付	種類	結果	判決文
二審	東京高等裁判所昭和37年（ネ）第105号 1968.06.28地主の請求を認めた　―	1968.06.28	―	地主の請求を認めた	―
最高裁上告	最高裁判所第二小法廷昭和43年（オ）第1172号 1970.12.11　判決破棄差戻　この判決	1970.12.11	判決	破棄差戻	この判決

判決文が公開されていないものは、分かっていることだけを載せています。

3人

名前	立場	向き	個別意見・役割
城戸芳彦	賛成	―	裁判長
色川幸太郎	賛成	―
村上朝一	賛成	―

判決のデータは裁判所ウェブサイトの裁判例検索などから集めています。傾向の色は、これまでの判決をもとにした目安です。

記録所.com は民間のサイトで、裁判所などの公的機関が運営するものではありません。