1981年7月17日 最高裁判所第二小法廷 判決
マンション地階の車庫は誰のものか
結果 その他向き―
| あらまし | 建設会社が1965年に完成させた店舗付きマンションの地階に車庫があり、会社はこれを自社の所有として登記し、のちに一部を店舗に改造して人に貸していた。車庫の天井には配管があり、床下にはし尿浄化槽と受水槽、床面にはマンホールがあって、専門業者が点検や清掃のために立ち入る必要があった。住宅部分を所有する住民らは、車庫は住民全員の共用部分だとして、会社と店舗の借り手らを相手に登記の抹消などを求めた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の大阪高裁は、車庫は住民の駐車需要に応えるために設けられ、機械室を兼ねた構造で全員の共同利用向きに造られているとして共用部分と認め、会社の所有権を否定して住民らの請求を認めた。 |
| 最高裁の判断 | 共用設備があっても、設備が小部分にとどまり、独立の建物と同様に排他的に使え、互いに支障がなければ、個人が所有できる部分になりうる。 業者の立ち入りが予定されるだけでは足りず、車庫の使用に支障が出るかは明らかでない。車庫だからという理由で共用部分とする根拠も乏しい。 二審の認定だけで共用部分とはいえないとして、会社と借り手1名に関する部分を破棄して差し戻し、別の1名の上告は退けた。 |
- 裁判年月日
- 1981年7月17日
- 法廷
- 最高裁判所第二小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和55年（オ）第554号
- 事件名
- 所有権保存登記抹消等
- 結果
- その他
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 大阪高等裁判所 昭和53年（ネ）第1843号 1980.02.29車庫を共用部分と認め、住民らの請求を認めた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第二小法廷 昭和55年（オ）第554号 1981.07.17 判決その他 この判決 |
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